De quoi s’agit-il ?
L’IMU est l’impôt communal sur les biens immobiliers : maisons, commerces, garages, terrains et terrains constructibles. Il est payé par le possesseur du bien (propriétaire ou titulaire d’un autre droit réel, comme l’usufruit). Le montant dépend de la rendita catastale (valeur cadastrale), du type de bien et des taux fixés par chaque commune, qui peuvent changer d’une année à l’autre.
Le logement où vous habitez et avez votre résidence (résidence principale) est en règle générale exonéré, sauf les catégories de luxe (A/1, A/8, A/9). L’impôt est dû en revanche sur la résidence secondaire, le logement mis en location, les locaux commerciaux et les terrains. Il existe des réductions dans des cas particuliers, comme les logements prêtés gratuitement (comodato) à des enfants ou à des parents ou les locations à loyer conventionné (canone concordato), sous des conditions précises.
Chez PUNTOCOM, nous lisons la visura catastale, contrôlons les taux de la commune, calculons l’impôt et préparons les F24. Nous vous aidons aussi pour la déclaration IMU quand elle est obligatoire (par exemple en cas de certaines réductions ou modifications).
Nos services
- Calcul de l’IMU pour résidence secondaire, commerces, garages et terrains
- Vérification des exonérations et réductions
- Préparation des F24 d’acompte et de solde
- Déclaration IMU quand elle est obligatoire
- Contrôle des avis de redressement de la commune
Qui peut en faire la demande
- Propriétaires de logements autres que la résidence principale
- Propriétaires de biens loués ou prêtés gratuitement (comodato)
- Propriétaires de commerces, bureaux, garages et terrains
- Héritiers qui deviennent propriétaires d’un bien immobilier
- Personnes qui ont reçu un avis de paiement de la commune
Documents nécessaires
Documents de base
- Pièce d’identité et codice fiscale
- Visura catastale à jour du bien
- Acte d’achat, de succession ou de donation
- F24 IMU payés l’année précédente
Selon votre situation
- Contrat de location enregistré (par ex. canone concordato)
- Contrat de comodato enregistré
- Documents d’inhabitabilité ou de bâtiment historique
- Avis de redressement reçu de la commune
La liste peut varier selon votre situation : nous vous confirmons tout avant le rendez-vous.
Comment ça marche ?
- Apportez la visura et les actes du bien
- Nous vérifions l’usage du bien et les exonérations possibles
- Nous contrôlons les taux de la commune pour l’année
- Nous calculons l’acompte et le solde et préparons les F24
- Nous vous remettons les F24 avec les échéances
Conditions, délais et informations importantes
- Échéances : acompte au plus tard le 16 juin et solde au plus tard le 16 décembre (s’ils tombent un samedi ou un jour férié, ils sont reportés au premier jour ouvrable). Pour 2026, le solde est dû au plus tard le 16 décembre 2026.
- Le solde se calcule avec les taux publiés par la commune pour l’année en cours : c’est pourquoi le solde peut être différent de l’acompte.
- La déclaration IMU, quand elle est due, se présente au plus tard le 30 juin de l’année qui suit la modification.
- L’exonération de la résidence principale ne vaut que là où le possesseur a sa résidence et sa demeure habituelle.
Questions fréquentes
Dois-je payer l’IMU sur le logement où je vis ?
En règle générale non, s’il s’agit de votre résidence principale (résidence et demeure habituelle) et qu’il n’est pas de catégorie A/1, A/8 ou A/9.
J’ai une maison en Égypte : est-ce que je paie l’IMU ?
Non, l’IMU ne concerne que les biens immobiliers situés en Italie. Pour les biens à l’étranger, il peut y avoir d’autres obligations dans la déclaration de revenus.
Je suis locataire : est-ce que je paie l’IMU ?
Non, l’IMU est payée par le propriétaire, pas par le locataire.
Que se passe-t-il si je paie en retard ?
Vous pouvez régulariser avec le ravvedimento operoso (régularisation spontanée), en payant des sanctions réduites et des intérêts. Plus vous payez tôt, plus les sanctions sont faibles.
La commune m’a envoyé un avis de redressement : que faire ?
Ne l’ignorez pas : il a des délais précis. Apportez-nous l’avis et les paiements effectués, nous vérifions s’il est correct et comment procéder.
Puis-je payer l’IMU en une seule fois ?
Oui, vous pouvez tout payer avant l’échéance de l’acompte (16 juin).
