ما هي هذه الخدمة؟
الـ IMU هي ضريبة البلدية على العقارات: شقق، محلات، جراجات، أراضي وأراضي بناء. يدفعها صاحب العقار (المالك أو صاحب حق الانتفاع). المبلغ يعتمد على القيمة الإيجارية في السجل العقاري (Rendita catastale)، ونوع العقار، والنسب اللي تحددها كل بلدية وممكن تتغير من سنة لسنة.
البيت اللي ساكن فيه ومسجل فيه إقامتك (السكن الرئيسي) معفي عادة، إلا الفئات الفاخرة (A/1 و A/8 و A/9). لكن الضريبة تتدفع على البيت التاني، والبيت المؤجر، والمحلات والأراضي. وفيه تخفيضات في حالات معينة، زي البيت المعطى للأبناء أو الوالدين بعقد Comodato، أو الإيجار بالقيمة المتفق عليها (Canone concordato)، بشروط محددة.
في PUNTOCOM نقرأ الـ Visura catastale، نراجع نسب البلدية، نحسب الضريبة ونجهز الـ F24. ونساعدك كمان في إقرار IMU لما يكون مطلوب.
خدماتنا
- حساب الـ IMU للبيت التاني والمحلات والجراجات والأراضي
- مراجعة الإعفاءات والتخفيضات
- تجهيز F24 للدفعة الأولى والنهائية
- إقرار IMU لما يكون إلزامي
- مراجعة إنذارات البلدية
من يمكنه التقديم
- أصحاب بيوت غير السكن الرئيسي
- أصحاب عقارات مؤجرة أو معطاة بعقد Comodato
- أصحاب المحلات والمكاتب والجراجات والأراضي
- الورثة اللي بقوا ملاك عقار
- من وصله إنذار دفع من البلدية
الوثائق المطلوبة
الأوراق الأساسية
- بطاقة الهوية والكود فيسكالي
- Visura catastale حديثة للعقار
- عقد الشراء أو الإرث أو الهبة
- نماذج F24 الخاصة بالـ IMU المدفوعة السنة اللي فاتت
حسب حالتك
- عقد الإيجار المسجل (مثلًا Canone concordato)
- عقد Comodato المسجل
- أوراق عدم صلاحية العقار للسكن أو العقار التاريخي
- إنذار البلدية لو وصلك
قد تختلف القائمة حسب حالتك: نؤكد لك كل شيء قبل الموعد.
كيف تسير العملية؟
- هات الـ Visura وعقود العقار
- نراجع استخدام العقار والإعفاءات الممكنة
- نشوف نسب البلدية للسنة
- نحسب الدفعتين ونجهز الـ F24
- نسلمك الـ F24 بالمواعيد
شروط ومواعيد ومعلومات مهمة
- المواعيد: الدفعة الأولى قبل 16 يونيو والنهائية قبل 16 ديسمبر (لو جاء يوم سبت أو عطلة يتأجل لأول يوم عمل). في 2026 الدفعة النهائية آخر موعد لها 16 ديسمبر 2026.
- الدفعة النهائية تتحسب بنسب البلدية المنشورة للسنة الحالية، علشان كده ممكن تختلف عن الأولى.
- إقرار IMU، لو مطلوب، يتقدم قبل 30 يونيو من السنة اللي بعد التغيير.
- إعفاء السكن الرئيسي يكون فقط للبيت اللي المالك مقيم وساكن فيه فعلًا.
أسئلة شائعة
أدفع IMU على البيت اللي ساكن فيه؟
عادة لا، لو هو سكنك الرئيسي (إقامة وسكن فعلي) ومش من فئة A/1 أو A/8 أو A/9.
عندي شقة في مصر، أدفع IMU؟
لا، الـ IMU للعقارات اللي في إيطاليا فقط. العقارات في الخارج ممكن يكون ليها التزامات تانية في الإقرار الضريبي.
أنا ساكن بالإيجار، أدفع IMU؟
لا، الـ IMU يدفعها صاحب البيت، مش المستأجر.
لو دفعت متأخر يحصل إيه؟
تقدر تصلح الوضع بالـ Ravvedimento operoso وتدفع غرامة مخففة وفوائد. كل ما تدفع بدري الغرامة تكون أقل.
البلدية بعتت لي إنذار، أعمل إيه؟
ما تهملوش لأن له مواعيد محددة. هاته مع الإيصالات اللي دفعتها، ونراجع هل هو صحيح وإزاي نتصرف.
أقدر أدفع الـ IMU مرة واحدة؟
نعم، تقدر تدفع المبلغ كله قبل موعد الدفعة الأولى (16 يونيو).
